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突发!央妈紧急释放近万亿资金,房价走势将会发生惊天逆转?

2019-10-29 11:25:03
9月6日,央行宣布全面降准0.5个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元。房贷利率将参照最新的lpr市场利率进行制定。根据央行的要求,房贷还要在lpr利率的基础上“加点”。在央行降准消息公布后的首

你好,我是小思。

9月6日,央行宣布下调0.5个百分点。

此外,为了促进对小微企业和私营企业的更大支持,还计划再增加一个百分点,以降低仅在省级行政区域经营的城市商业银行的存款准备金率。

这一削减将释放约9000亿元的长期资金。其中,资金投放总体减少约8000亿元,资金投放目标减少约1000亿元。

央行的下调意味着商业银行的法定存款准备金率将被下调,这意味着银行有更多的流动性,市场也能获得资金。

消息一传来,房地产经纪人和房地产开发商都欢呼起来,敦促大家在降价的同时尽快买房。这显然是不负责任的。

我为什么这么说?

多年来,每次央行降低目标,都会立即点燃市场的热情。对普通人来说,最关心的是这会对股票市场、房地产市场和债券市场产生什么影响。坦率地说,这三个市场是否会上涨是个问题。

让我们先谈谈房地产市场。我会清楚地告诉你,不。为什么?

首先,让我们看看政策。为加大对小微企业和民营企业的支持力度,该政策还将把仅在省级行政区域经营的城市商业银行存款准备金率下调1个百分点。

也就是说,这次的削减实际上是为了支持实体经济的发展,降低社会融资的实际成本。与此同时,央行将继续实施稳健的货币政策,不要泛滥,注意定向调控,兼顾内外平衡。

可以看出,这一轮宽松是定向宽松,对实体经济是一大好处。因此,资金不会流入房地产市场,也不会允许价格上涨。

此外,这一次不仅不利于房地产市场,房地产市场也被排除在外。

房地产在被允许着陆之前就已经被筑坝隔离了。

首先是对开发者的四个锁定。

1.限制房地产信托融资。

2.限制住房企业外债融资。

3.严格检查资金非法进入房地产。

4.严格控制房地产开发贷款。

这四项政策注重信用,严格控制房地产市场。

第二是购房者的抵押贷款利率。

我们之前也说过,央行引入了新的抵押贷款利率模型。

抵押贷款利率将根据最新的lpr市场利率设定。根据中央银行的要求,抵押贷款应该在lpr利率的基础上“增加”。

原文说:第一次住房抵押贷款的利率不低于lpr;第二套房的lpr至少增加60点,即第二套房的抵押贷款利率不低于LPR+0.6%。根据目前的lpr,第一次抵押贷款的利率为4.85%。第二套住房的抵押贷款利率为4.85% 0.6%=5.45%。

这是抵押贷款利率的下限。这将把房地产排除在宽松的福利之外。

另一方面,全国各地的房地产市场监管正在收紧。当外界放松时,抵押贷款利率不但没有下降,反而在上升。在南京、杭州、温州、南昌、苏州等地,一次抵押贷款利率上升25%,二次抵押贷款利率上升30%,一次抵押贷款利率高达6.03%,居全国领先地位。

此前的降级对债券市场产生了明显影响,整体市场利率下降,帮助债券市场上升。目前,分配给银行融资的资产中不到35%是非标准资产,超过65%是标准资产,其中约60%是债券。

减持后,商业银行自营账户增加的资金不一定会发放贷款,但肯定会购买债券,债券利率肯定会大幅下降。然而,市场上债券的供应是有限的,因此银行通过财务管理可以购买的债券和利率都将下降。

然而,国债利率将保持不变,因为国债利率通常与存款利率密切相关。每次降息后,新一轮国债的利率都会相应下降。然而,削减标准对国债没有影响,利率将保持不变。

随着市场流动性的增加,这将有利于股票市场。央行宣布降级后的第一个交易日,三大a股指数普遍上涨,上证综指上涨0.84%,深证综指上涨1.82%,创业板指数上涨2.42%。

从过去的经验来看,降低标准不会直接有利于股市。充足的资金可以刺激股市上涨,但只有在基本面支撑下,上涨的市场才能更加持续。

因此,中国经济、企业基本面和利润前景仍将是影响中国股市走势的关键因素。未来,随着中国改革和市场红利的不断增加,降息对市场的有利影响只能在中长期看到。

最后,对我们普通人来说,降低标准意味着每个人的压力都会减轻。因为各种信贷的利率水平也会下降,那么每个人每月需要偿还的各种信贷都会减少,这肯定会进一步减轻每个人的压力。

然而,另一方面,这种减少将导致财富管理收入水平的下降。随着市场流动性越来越丰富,每个人购买的货币基金等理财产品的收入水平将不可避免地下降。因此,每个人的收入都有可能进一步减少。从过去两次降级的经验来看,降级开始后3个月,银行财富管理的回报率将大幅下降,一年内平均下降约1%。

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